O BIM no Real Estate
A digitalização do tecido empresarial e a adoção da tecnologia ocupam um papel essencial para um futuro mais sustentável, mais eficiente e mais colaborativo e o sector do Real Estate não é exceção. Com a utilização de diferentes ferramentas que permitirem o desenvolvimento da atividade, o caminho da modernização de produtos e serviços oferecem um enorme valor para empresas e clientes.
As Proptech, são empresas startups imobiliárias que utilizam a tecnologia para inovar e otimizar a dinâmica do mercado imobiliário e, nos últimos 10 anos, foram investidos aproximadamente 6 mil milhões de dólares, dos quais 70% foram investidos nos últimos 2 anos. As PropTech estão a revolucionar a forma como o mercado imobiliário é comprado, vendido e gerido porque estão a resolver algumas das questões mais urgentes e relevantes no sector: a oportunidade, o rigor e a transparência dos investimentos no imobiliário comercial.
Estas empresas estão cada vez mais centradas em três grandes grupos de áreas de foco, que estão naturalmente relacionados: Big data e modelos automatizados de avaliação; a pegada de carbono e a “smartness” dos edifícios; a personalização e maximização da experiência do utilizador. O sucesso no mercado residencial de modelos de avaliação automatizados (automated valuation models, AVM) catalisou a imaginação dos empreendedores para o potencial destas ferramentas no mercado imobiliário comercial.
A tecnologia já é de primordial importância nas mais diversas áreas ligadas ao sector imobiliário. Sejam estas as atividades diretamente relacionadas com a gestão imobiliária, assim como as atividades conexas. Atualmente é possível obter informação em tempo real sobre a performance dos ativos, quer esta tenha carácter financeiro ou operacional. Esta informação pode também ser gerida com recurso a tecnologias de IA e as soluções preditivas, que ajudam a prevenir riscos e derrapagens do planeamento financeiro, de construção e da própria operação dos ativos.
Outro pilar onde se verificam alterações muito significativas é a área comercial ligada às empresas do sector imobiliário onde, através do recurso a novas tecnologias, se assistiu a um reposicionamento durante a fase pandémica. Muitas passaram a utilizar o conceito das visitas virtuais, o que levou a uma profunda alteração no modo como se procede à venda. Esta alteração de paradigma é, somente, o início desta transformação. Deste modo, o cliente poderá personalizar a sua compra, à sua medida. Graças à utilização das ferramentas tecnológicas e, especificamente com a utilização do conceito BIM, tudo poderá ser orçamentado, modificado e mostrado ao cliente no espaço de minutos ao invés de dias, semanas ou meses.
Caminhamos para uma situação, no que respeita ao património edificado, onde a tecnologia é um pipeline crucial para as próximas fases de desenvolvimento.
Esta situação é muito evidente nas tecnologias de modelação e informação, nomeadamente na utilização de conceitos de BIM (Building Information Modelling) que garantem a qualidade e quantidade de informação dos metadados requiridos para os modelos de construção e para a sua interligação com sistemas de informação geográfica. Deste modo, consegue-se uma assertividade nas intervenções que seria impensável até há pouco tempo. Prevemos que situações onde os dados de registo, projetos, obras, operações e manutenção dos activos sejam alimentados continuadamente com informação partilhável entre os vários intervenientes na gestão das cidades, o que viabiliza uma manutenção mais eficiente dos sistemas urbanos e respetiva otimização de respostas qualificadas ao serviço dado às populações.
Tomorrowmadetogether
Para saber mais informações fale connosco: milestone@milestone.pt/ www.milestone.pt
Gonçalo Rosado
Consultor BIM
